A partir du 1er janvier 2023 un nouvelle obligation pour les propriétaires en France, personnes physiques et morales : Vous avez jusqu’au 30 juin 2023 pour signaler au fisc comment et par qui le logement sera occupé.
Nul n’échappe à cette obligation, mais les étrangers propriétaires d’un logement en France, qu’ils l’utilisent à titre de résidence principale, de résidence secondaire ou de location, ont une obligation particulière d’en faire la déclaration : faute de quoi ils ne se soustrairont pas à une Amende « forfaitaire » de 150 euros.
C’est un « recensement » incontournable, tout comme les impôts qui doivent « continuer » à être payés.
Dès 2023, la Taxe d’Habitation a bien été supprimée, mais uniquement pour les logements principaux (ceux dans lesquels on est résident), qui doit toujours être payée pour les propriétaires de logements secondaires possédés ou loués par des tiers.
En effet, la Taxe d’Habitation est due par toute personne qui occupe le logement, à quelque titre que ce soit, tant en tant que propriétaire qu’en tant que locataire. Si le logement n’est pas la résidence principale, la taxe doit quand même être payée.
Comment faire la déclaration
Vous devez d’abord vous connecter au site des impôts (https://www.impots.gouv.fr/accueil ) et accédez à votre position fiscale en cliquant sur « Votre espace particulier » en haut à droite puis en saisissant votre numéro fiscal et votre mot de passe.
À ce stade, vous entrez votre « propre » position.
Une série d’options apparaîtra en haut, il faut cliquer sur « Biens immobiliers ».
Une page s’ouvre avec les détails des biens, y compris les garages ou les sous-sols.
Il faut saisir quelques données (beaucoup sont déjà pré-saisies) et valider. S’il y a plus d’un résident (conjoint, enfants), leurs coordonnées doivent également être fournies, mais c’est la procédure très simple qui guide la compilation.
Si l’appartement est loué, le nom de la personne qui y habite (souvent déjà fixé), le loyer mensuel (moins le coût du condo) et la date de début de location (souvent déjà fixée)
Si vous rencontrez des difficultés pour accéder à votre position par Internet, vous devez le signaler par écrit ou par téléphone à l’administration fiscale compétente, qui vous transmettra alors un modèle papier.
Faire semblant de ne pas savoir ou de ne rien faire équivaut à l’envoi automatique d’amendes.
Avertissement aux « trop malins » : Faire semblant que le locataire (qui a déménagé) habite toujours l’appartement pour éviter de payer la Taxe d’Habitation n’est pas conseillé.
Toutes les agences (si elles administrent le contrat de location) sont tenues de signaler le déménagement du locataire à sa nouvelle adresse et de le faire. En cas de gestion directe, le propriétaire doit être signalé.
D’autres informations qui devraient être mieux prises en compte si le bailleur gère lui-même le loyer : Si le locataire résilie le bail, le bailleur doit obtenir la preuve du paiement de la taxe d’habitation ou, si cela n’est pas possible (départ caché, refus), doit en informer le centre des impôts.
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