L’un des arrêts les plus récents en matière de prêts hypothécaires à taux d’intérêt usuraires est celui-ci Arrêt 2188/2021 du Tribunal de Rome a déclaré usuraire un prêt convenu avec un plan de remboursement français. Voyons de quel type de dépréciation il s’agit et quand elle peut être prise en compte dans les taux d’usure.
Voici comment est calculée l’hypothèque italienne
Les versements hypothécaires peuvent être calculés de deux manières, qui affectent le montant final à rembourser chaque mois. Le calcul de Épisodes « à l’italienne ». prévoit que le versement est constitué d’une partie fixe Part du capital et par un taux variable de Intérêts. Ce dernier montant sera plus élevé au début de la période de remboursement qu’à sa fin (puisqu’il est calculé sur un capital restant plus élevé), donc le montant total de l’échéance sera plus élevé au début de la période de remboursement qu’à sa fin. .
Comment calculer l’hypothèque française
Au lieu de cela, le calcul du taux est « à la française ». montants de versements fixes, au sein duquel la proportion du capital et des intérêts varie dans le temps. Au début du prêt hypothécaire, le taux d’intérêt sera supérieur au montant principal et vice versa à la fin du prêt hypothécaire. L’avantage de ce type de paiement échelonné est que la planification de vos finances devient plus facile grâce à un paiement constant. L’inconvénient est que les économies réalisées grâce au remboursement anticipé de la dette sont très faibles, car le montant des intérêts à rembourser devient de plus en plus petit.
Usure d’une hypothèque et anatomie
Où peut-il se cacher ? usure normale dans une hypothèque française ? Parce que parfois, la part des intérêts restants n’est pas calculée comme des intérêts simples, mais comme des intérêts composés, c’est-à-dire Ce type de calcul est appelé Anatokismequi doit en tout cas être indiqué dans le plan d’information hypothécaire interdit par la loi en vertu de l’article 1283 du Code civil, précisément parce que les taux d’intérêt ainsi appliqués peuvent dépasser les taux d’intérêt fixés trimestriellement par la Banque d’Italie. Si vous avez une idée basée sur une analyse minutieuse des contrats en votre possession, il est préférable d’engager une action en justice.
Usure hypothécaire, jugement 2021
Par exemple, dans l’affaire dans laquelle l’arrêt du Tribunal de Rome a été rendu, il y avait une application illégale d’intérêts composés à une hypothèque conclue en 2009, résultant d’un Taux nominal de 12,60% indiqué dans le contrat et un taux d’intérêt annuel effectif de 13,68%, il s’est retrouvé taux annuel global de 23,53%sur le Des taux d’intérêt usuraires à cette époque (équivalent à 16,65%) car ces taux d’intérêt sont appliqués selon une méthode de calcul d’intérêts composés.
En 2015, la banque a défendu ses prétentions et, compte tenu de la suspension des échéances de l’emprunteur, celui-ci a été signalé en 2016 au Crif comme mauvais payeur. En 2017, un premier rapport rejetait le recours au calcul des intérêts composés.
Cependant, un deuxième rapport en 2019 l’a confirmé. Le tribunal a donc déclaré dans le jugement cité que le L’hypothèque contractée en 2009 a été déclarée sans intérêt. condamner davantage la société de financement à cela Remboursement des intérêts payé en plus d’ici là Intérêts juridiques ainsi que frais de procédure et de conseil.
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