Au cours des 8 derniers mois, Ater a envoyé au moins 17 000 lettres recommandées à autant de locataires et d’ex-locataires demandant des arriérés de versements de copropriété ou de loyers, mais sans préciser le contraire, faisant paniquer des milliers de familles. Le fait est que sur ces 17 000, selon ce que RomaToday a pu vérifier, au moins 3% sont restés accidentellement : c’est-à-dire plus de 500. Avec tous les coûts que cela implique. En outre, de nombreuses lettres signées par un éditeur appartiennent à des personnes décédées il y a des décennies, principalement à la fin des années 1980 et au début des années 2000. Une base de données qui n’a jamais été mise à jour.
Les stewards fous qui ont été envoyés au village olympique
Nous avions signalé des dizaines de messages parvenus notamment aux habitants du village olympique de l’hôtel de ville II. Des relances allant de 300 à 6 000 euros sont adressées aux anciens cessionnaires devenus ensuite propriétaires grâce aux reprises des appartements, qui ont eu lieu il y a presque 30 à 36 ans, lorsque la gestion des biens de l’ancienne résidence des sportifs de les Jeux de 1960 sont passés de l’Iacp à l’Ater. Dans les lettres non signées, les « frais et/ou charges » sont apparemment impayés, non précisés et contestés sans calendrier. Un frisson glacial pour des dizaines de Romains résidant entre via la Hollande, la Piazza Grecia, via le Danemark, via la Yougoslavie et via la Suisse qui, au pire, ne pouvaient pas contacter les bureaux locaux de la société régionale pour des éclaircissements, au mieux Cas exclusivement des rendez-vous téléphoniques à intervalles de Cinq mois.
Cela arrive aussi à Torre Spaccata
Après l’article sont venus des rapports d’autres districts, dont Torre Spaccata. En particulier, le 6 avril, un propriétaire a reçu une réclamation de 6 000 euros adressée à son père, décédé en 2009, malgré le remboursement effectué il y a 23 ans, en septembre 1999, par le fils lui-même. « J’ai écrit une réponse pour le jour même – a déclaré le propriétaire – et j’ai joint une copie de l’acte de vente avec un reçu de l’Iacp. »
Environ 17 000 lettres envoyées, 3% sont dues à des erreurs
RomaToday a pu apprendre qu’environ 17 000 lettres recommandées ont été envoyées par Ater au cours des 8 derniers mois au moins, demandant toutes le paiement pour non-paiement de « droits et/ou loyers », apparemment pas toutes à d’anciens propriétaires. Selon les informations disponibles à ce jour, la possibilité que, dans certains cas, le courrier ait été envoyé par erreur est concrète : environ 3 % des demandes auraient été envoyées par erreur, soit au moins 500 lettres recommandées aux destinataires sans donner de raisons, Ater ne doit même pas un seul euro. La raison pour laquelle les lettres sont adressées aux morts est bien plus banale qu’on ne le pense : il n’y a pas eu de mise à jour de la base de données depuis des années.
La dette ordinaire expire après 5 ans
La loi vient aussi en aide à nombre de ceux qui ont reçu des demandes financières de l’Ater : en effet, selon l’article 2948 du Code civil, les dettes ordinaires de copropriété (c’est-à-dire liées aux prestations de nettoyage et à l’entretien normal des communs) se prescrivent par 5 ans et l’envoi d’une lettre recommandée après l’expiration de ce délai n’interrompt pas la prescription. Mais il y a plus: la loi régionale 42 de 1991, qui réglemente le transfert de propriété des logements ex Iacp, stipule à l’article 7 que l’acte notarié est « sous réserve de la certification de l’institution que le cessionnaire est en règle avec les paiements » . . Personne n’aurait pu racheter les propriétés du village olympique ou de la Torre Spaccata avec des arriérés impayés.
Ainsi, pour les propriétaires actuels d’anciens logements Ater ou les locataires à jour de tous leurs paiements, il suffira d’informer rapidement l’entreprise de leur statut et d’attester de la régularité des versements de propriété et de location pour éviter de nouvelles privations de sommeil.
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