Les versements hypothécaires, comment les calculer ? Selon le plan de remboursement, français ou italien, le calcul des intérêts varie. Voyons comment.
Pour déterminer votre versement hypothécaire, vous devez savoir Montant payé, durée et tarif applicable. Concernant ce dernier paramètre, il est important de savoir que les intérêts sont calculés en les appliquant au capital restant à chaque versement. À tout moment pendant le remboursement de votre prêt hypothécaire L’échéance est donc composée d’une partie capital et d’une partie intérêts à rembourser..
Dépréciation française
La méthode la plus couramment utilisée en Italie pour déterminer ces montants est le « mécanisme français de remboursement ». Cette méthode de calcul est privilégiée car maintient le taux à rembourser constant (un avantage lors de la planification des finances familiales). Cependant, à chaque fois, c’est-à-dire à chaque mois ou chaque trimestre, ce taux est constitué d’une composante d’intérêts qui, dans la phase initiale, dépasse le montant principal. Au fur et à mesure que vous avancez, le taux d’intérêt diminue et le montant principal augmente. Avec le plan de remboursement français, les intérêts sont pratiquement remboursés en premier et la banque en profite immédiatement.
Amortissement à l’italienne
Toutefois, le mode de remboursement italien consiste à maintenir constante la part du prêt à rembourser à chaque échéance : la Plus le capital restant est élevé, plus les taux sont élevés (c’est-à-dire dans les premiers stades de l’amortissement), tandis qu’à l’avenir le montant de l’acompte diminue proportionnellement au montant du capital à rembourser.
Quelle hypothèque vaut le coup ?
Quel type d’amortissement est le plus pratique ? Bien entendu, il n’existe pas de réponse universelle, mais tout doit être évalué en fonction de la situation économique de l’emprunteur. En fait, il faut dire que le La méthode française prévoit des taux d’intérêt plus élevés pour un même capital mais globalement un taux inférieur. En revanche, l’amortissement italien implique une échéance initiale plus élevée mais un taux d’intérêt plus faible, puisque le remboursement du capital intervient à partir d’environ la moitié de la période d’amortissement au rythme de la réduction de l’échéance. Le critère de sélection, comme toujours, est la pérennité de l’un ou l’autre plan par rapport aux revenus de l’emprunteur. Si vous envisagez alors de pouvoir le faire rembourser l’hypothèque plus tôt, Il est peut-être préférable d’opter pour un prêt hypothécaire à l’italienne, car le remboursement du prêt hypothécaire à la française est moins pratique pour des durées plus longues puisque pratiquement tous les intérêts sont payés pendant la période de remboursement initiale.
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